公摊面积，该不该掀桌子重洗牌？

付臣欢

公摊面积，是个很受关注的话题。有房一族，烦它！没房一族，许愿赶紧消灭它！要说公摊面积完全没用，那确实冤枉它了。毕竟电梯井总得有人摊，消防通道也不能白建，这些空间留在那儿还是有用的，甚至是必须的。关键是，公摊面积这事，里面弯弯绕绕太多，收钱的一方不敞亮，花钱的一方成了长期“韭菜”。

就从房子本身说起。谁乐意辛苦攒钱买了100平方米的房子，结果实际只能住70、80平方米？有人说，虽然有公摊面积，但每平方米房价更便宜啊！要是取消公摊，100平方米全是套内住房，房价肯定不止这个数。话是这么说，但这不是掩耳盗铃吗？羊毛出在羊身上，这明摆着是把公摊面积当心理安慰剂，实际上买房的人并没因公摊而享受到任何优惠。

另一方面，公摊面积割韭菜，可是一茬接一茬。物业费、取暖费按着建筑面积收，直接把公摊面积和套内面积归拢在一起付费了。要说公摊面积需要物业管理清扫，那套内面积怎么不见有上门扫地服务？要说套内面积需要供暖，那公摊面积的取暖费是留给穿堂风保暖的吗？

于是，有些地方就开始取消公摊面积了。比如咱们湖南衡阳，从今年1月1日起买房，就是按套内建筑面积计价。虽然这只是计价方式的调整，但起码可以消除购房者的信息不对称问题，好歹每月交的物业费也少了些。

有句话说：“我的钱不是大风刮来的，但是大风刮走的。”真别说，公摊面积的妖风刮了几十年，真的该掀桌子重新洗牌了。如果你要买房，你宁愿选择哪一种方案呢？